本周一，惠州惠城区5宗地块集中挂牌出让，全部以底价成交。累计成交金额29.9亿元。这是惠城区迎来首次“集中拍地”，四幅惠城区商住用地均采用“限房价+限地价+触发摇号”出让方式。

惠州市惠城区水口青塘湖JD-122-12地块，楼面价4952元/平方米，由惠州市惠粮房产开发公司、惠州市德威集团有限公司以3.79亿元竞得;

惠州市惠城区水口中心区09-02地块 /惠州市惠城区水口中心区09-07地块，楼面价5028元/平方米，由惠州市惠粮房产开发公司、惠州市德威集团有限公司以9.97亿元竞得;

惠州市惠城区鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块 ，楼面价5496元/平方米，惠州市隆生房地产有限公司以12.03亿元竞得。

仲恺高新区潼湖镇红岗片区 ZKD-008-16地块，楼面价3308元/平方米，由惠州仲恺城市发展集团有限公司以4.41亿元竞得。

5宗地块，累计总建面约61.88万平方米，起拍总价29.9亿，成功竞拍地块5宗，收金29.93亿，五宗地块中，起拍楼面单价最贵的为鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块，5496元/平方米，最便宜的是仲恺潼湖红岗地块，楼面价3308元/平方米。

水口青塘湖地块：惠粮、德威以3.79亿元竞得

该地块的占地面积为3.06万平方米，地块起始楼面价4952元/平米，规划总建面约7.6万平方，容积率要求控制在2.5以内。地块配套建设一所幼儿园并交由有关部门使用。

地块在竞拍过程中规定，若有2个以上竞买人报最高限价，系统将选取报最高限价的竞买号进行摇号，采取摇号的方式在规定的时间内确定竞得人。这也是惠州“限地价+限房价+摇号”方式的尝试。

配套方面，竞得人需配建幼儿园，地块内配套幼儿园应与JD-122-12地块同步建设、同步验收交付使用，如JD-122-12地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程。

地块同时对竞拍企业未来售价有限价要求，毛坯商品住宅销售单价不高于18400元/平方米。从现在青塘湖板块的待售新盘碧桂园青塘湖畔翰林府出发，到这宗地块，导航显示车程还有5.2公里，需要11分钟，地块周边生活配套还不成熟。

水口中心区地块：惠粮、德威以9.97亿元拿下

水口中心区地块由09-02地块、09-07地块共同组成，占地7.92万平方米。起始楼面价5026元/平方米，两宗地块规划总建面约19.83万平方米，地块建面分别为4万平方米与15.6万平方米。

两宗地块要求配建比例≤30%的商业建面，其中09-02地块为住宅、商业及配套设施;09-07地块为住宅、商业、商务金融、幼儿园及配套设施;

地块同样采用“限地价+限房价+摇号”方式进行，新房销售限价18700元/平方米，需要配建一所54班九年一贯制学校、一所9班制幼儿园，同时按规划要求承担周边路网建设。

该地真处于水口中心区地段，周围无论是从城市界面、还是居住氛围来讲，都是相对较好的。并且南侧会有小部分的南向鹿江沥湿地景观。

周边合生上观国际、鹿江风华、新力城、保利鹿江来等。当前板块内二手房价格在11000-13000区间内。

鹿江沥南岸地块：隆生以12亿元底价摘牌

鹿江沥地块占地7.29万平方米，规划地块总建面约21.89万平方米，是本次拍卖体量最大的地块，起始楼面价5496元/平米，容积率要求3.0以内。地块限价18500元/平米，将采用“限地价+限房价+摇号”的方式进行。

地块与隆生正在卖的鹿江花园相邻，后续或与当下隆生正在开发的鹿江花园进行连片开发建设，共享配套。

2022年1月，城投与惠州水务集团，曾分别以6054元/平方米和5974元/平方米，分别拿下与本次地块同板块地块。限价分别为18251元/平方米和18242元/平方米;深业集团曾在6174元/平方米，拿下鹿江沥地块，并要求限价配建人才房6500平米，最高新房限价19000元/平米。

值得一提的是，本次地块出让价款可分期，据公告显示，竞得人可在签订《出让合同》之日起30日内一次性缴清土地出让价款，也可分期缴交土地出让价款。

若分期缴交，在签订《出让合同》之日起30日内缴交不低于土地出让价款的50%，剩余部分土地出让价款须在签订《出让合同》之日起一年内缴清，且按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款率，向出让人支付利息。

仲恺高新区红岗地块：仲恺城市发展集团以4.41亿元竞得

潼湖镇红岗地块占地4.31万平方米，规划地块总建面约12.5万平方米，起始楼面价3308元/平方米，是本次拍卖起拍楼面单价最低的地块，容积率要求2.9以内。地块限价112542元/平方米。

按照要求当拍卖总价达到4.7610亿时，也就是单价达到3804元/平方米时，触发摇号规则，将采用“限地价+限房价+摇号”的方式进行。

该宗地块要求配建一年9班制幼儿园，同时宗地优先用于安置仲恺高新区潼湖镇范围内集体土地征收产生的拆迁安置使用，安置物业户型建筑面积为60平方米、95平方米、120平方米、150平方米，户型户数比例约为1:2:5:2，建设移交标准为按基本建设程序竣工验收合格的毛坯房;另外，该建筑限高80米。

该地块位于智慧大道与红岗路交汇处，距离武深高速收费站很近。离仲恺站的车程大约14公里，11分钟车程分钟。周边有红光学校等。

标签： 惠州集中拍地 惠州土拍市场 惠州最新出让方式 惠州土块底价多少 惠州本土房企