南京真的要告别装修包时代了吗？

前段时间，南京取消装修包的政策传的风风雨雨，虽然并没有正式的文件出炉，但一众即将上市的纯新盘也都放风不设装修包。而就在这两天，南京一批纯新盘拿了销许，确实都没有再设置装修包。

【资料图】

问题来了，装修包取消之后精装质量能不能保证，没有了装修包，买房人是不是真的能省下钱？房价又会有什么变化？

近日，江宁两大纯新盘朗诗玲珑新亭和中天云来领取销许，都没有装修包。

首先来看朗诗玲珑新亭，昨天项目报名结果出炉，68套房有442人报名，综合中签率15.38%，是近期楼市少有的抢手盘了。

项目精装均价4万/㎡，附近并没有新房在售，项目西侧的龙湖春江郦城二手房挂牌均价在4.3万/平，这样看来性价比还是很高的。

再来看装修，全屋智能化设计，运用了朗诗最新的第六款科技系统健康堡垒。从开发商公示的精装标准来看，厨房选用汉斯格雅水龙头；博世油烟机、灶具、洗碗机；还配备了净水器；卫生间杜拉唯特挂壁马桶、台盆和浴缸，更定制通顶橱柜、岩板背景墙、美妆冰箱、电动晾衣架等。

此前的143平清水样板间，看起来也是非常不错的。

另一纯新盘中天云来位于东山，精装均价约3.45万/㎡，没有装修包，配置日立中央空调、拓力新风、威能锅炉地暖、厨房博世三件套+洗碗机，弗兰卡大单水槽+可抽拉式水龙头，卫生间科勒台盆、洁具、马桶，入户钢木复合门+美的智能门锁。

板块内在售的海玥华府同样没有装修包，精装均价3.4万/平，还是科技住宅、实景现房。

虽然中天云来价格与海玥华府相当，但装修标准并没有太多亮眼的地方，板块内还有万科都荟启境，价格也差不多，都是可以考虑的选择。

浦口城南中心的纯新盘海信慧园也开盘了，精装修销许均价约32939元/㎡，没有装修包。板块内还有天悦风华、天悦锦麟、金陵星图在售，虽然三盘均有2500元/平左右的装修包，但加包均价都在3.3万/平左右。

可以看出，虽然海信慧园没有装修包，但是精装均价和板块内其他加了装修包的楼盘相差无几。

这也是目前大部分不卖装修包楼盘的现状，虽然没有包，但价格和隔壁有包的差不多。

除了以上几个项目，还有一批纯新盘放风都不设装修包了。

刚刚公开展厅的江宁科学园招商纯新盘璀璨璟园放风不设升级装修包，项目拟建13栋14-18F小高层住宅，6月公开售楼处，打造户型建面约100、135㎡两个面积段产品，精装交付。

备受刚需关注的麒麟纯新盘高科紫麟景院即将首开1、6号楼，148套房源，放风价约3万/㎡，精装交付，无升级精装包，项目户型建面约89、107、134、143㎡。

虽然没有升级包，但精装配置了日立中央空调、菲斯曼地暖、科林贝思新风，方太油烟灶具消毒柜、摩恩大单水槽+水龙头、高仪台盆洁具、TOTO马桶等，除此之外，入户玄关柜、岩板背景墙等，也在交付标准中，性价比杠杠的。

不仅是一些刚需刚改项目，河西、大校场的改善、豪宅产品也开始摒弃了装修包，一些高端项目不再束手束脚，放风价直冲8万/平。

河西南颐居纯新盘建发缦云，放风5.5万/平，精装交付但不再设置升级精装包，户型一共3种，分别是建面约123平三房、143平四房、182平四房，项目实景示范区已公开，预计本月就开盘。

河西南大平层豪宅中宁府已公开实景示范区和样板间，预计5月开盘，精装放风8万/㎡，没有装修包。主力建面约198、248、258、298㎡，少量400-550㎡顶部大平层，总价约1500万起步。从概念样板间来看，精装品牌均是国际一线品牌，如劳芬、当代、唯宝、美诺、博洛尼……（最终装修品牌以开发商公布为准）

大校场即将上市的两家纯新盘也都没有设置升级装修包。

金基新睿樾府已经公开实景示范区、实体样板间，最快5月首开1、3、5号楼，共146套，户型建面约102、130、171㎡，放风价5.5万/平，在三恒两舒科技系统之外，配备杜拉维特、唯宝、高仪、汉斯格雅等高端德系品牌精装，搭载YKK系统窗（除阳台门、封闭阳台及装饰窗）、吉博力同层排水等生活体系。

伟星誉璟府预计本月首开6、11、12号楼，首开面积段为119、143、196㎡，精装预计5.5万-5.8万/㎡，装修标准很绝，采用目前板块内罕见的劳芬、嘉格纳等国际一线品牌，光是建面约196㎡户型的主卫配置（浴缸+双台盆+智能马桶+龙头+恒温花洒）成本就超32万！

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自从2020年8月，苏宁檀悦开启装修包时代，南京上至千万豪宅，下至万元盘都要或多或少的加上一些升级装修包的钱，从五六千到五六百，甚至很多楼盘都做出带包和不带包两种样板间。

但对于很多豪宅产品来说，包是必须买的，因为一些科技系统等装修是无法只装一部分的，另一方面小区整体品质也更有保障。

如今随着装修包的消失，房价并没有回到“无包”的档次，而是把装修包的钱直接包含在了房价里，一切又回到了3年前的样子。

你们觉得取消升级装修包好不好？欢迎留下你的看法。

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